房东 · HMO
HMO 是什么，需要做哪些工程
HMO 指多人合租房产，租金回报通常高于整租，但牌照条件与工程要求也严格得多。这一页说明什么情况下需要牌照，以及要做哪些工程才能通过检查。
按牌照条件施工，不靠猜。
把行政区发给您的条件清单发过来，我们逐条对应报价。不多做，也不漏做。
FD30 与 FD30S 消防门，含膨胀密封条与闭门器，逃生通道分隔，外露管线包覆。
按房型配置 Grade A 或 Grade D 系统，符合 BS 5839 第 6 部分，安装后出具证书。
房间面积低于法定最低标准时，重新调整格局。
按入住人数增加或升级厨房与卫浴设施，满足配套标准。
逃生通道需要时安装并调试，同时安排每年的持续供电测试。
牌照条件或建筑法规要求时，做楼板与分户墙隔音处理。
EICR、燃气安全与消防报警证书一并办好，避免申请因为缺一张证卡住。
从条件清单到交证。
把行政区的条件清单或驳回通知发给我们。
每一条对应一个报价项，您能看清每项花在哪里。
有人居住的 HMO 按房间分批推进，尽量不影响出租。
所有证书与照片记录一并交付，供您提交申请。
常见问题解答。
强制牌照适用于出租给五人及以上、构成两个及以上家庭的房产。除此之外，伦敦很多行政区还有附加牌照或选择性牌照制度，会把更小的房产也纳入，而且各区规则不同、时有调整。请务必按您所在的具体行政区核实，这一点在伦敦是逐街区不同的。
消防门。等级不对、缺膨胀密封条、没有闭门器，或者门被反复刷漆后已经关不严。其次是报警覆盖范围不足、房间面积低于法定最低标准，以及厨卫配比不够。
可以，我们大部分 HMO 工程都是在有人居住的情况下完成的。按房间和楼层分批推进，事先和您商量好如何以及何时通知租客。
我们按他们的条件清单施工，并提供证书与照片。牌照申请本身仍需由您或您的中介提交，因为政府只与持牌人对接。
现有 HMO 的合规升级通常两到四周。涉及格局改动、增加卫浴与建筑法规审批的完整改造，通常八到十六周。查看现场后能给出明确判断。
全伦敦 32 个行政区，重点在西伦敦与西南伦敦。