海外业主 · 远程管理
人在国外，如何管理伦敦房产
房子在伦敦，人在国内或其他地方。看不到现场、见不到工人、也不确定报价是不是被抬高了。这一页说明远程管理具体怎么运作，以及如何把风险降到可控。
看不到现场，也要看得清楚。
我们与租客、中介或看房人直接约时间。您不需要在场，也不需要为每次上门单独安排。
每次上门都拍照，工程按节点录视频。您看到的是现场，不是描述。
逐项列明的固定报价，不按日计费。您可以拿去比价，我们不介意。
拆开之后发现隐蔽问题时，我们停下来先说明并另行报价，不会先做完再通知您。
EICR、CP12、EPC 一并安排，电子版直接发给您，并记录下次到期日。
报价、进度与问题说明都可以用中文进行。现场工程师以英语为主，协调由我们负责。
消息我们按英国工作时间回，但您可以任何时间发。紧急情况会主动联系您，不等您来问。
我们不是地产中介，不代管租金，也不提供税务、法律或投资建议。海外房东税务与租金申报请咨询会计师，产权与合同问题请咨询律师。
从委托到留档。
房产地址、目前是空置还是出租、需要处理什么。
与租客或中介约时间，拍照片和视频。
逐项报价，您在国外确认后再开工。
完工后交付照片、说明、发票与所有证书。
常见问题解答。
三件事。第一，报价逐项列明，工种、材料与人工分开写，您能看出钱花在哪。第二，报价是固定价不是日薪，做久了不加钱。第三，我们不介意您拿去比价，合理的报价经得起对比。如果一份报价只有一个总数，那本身就值得警惕。
按节点拍照与录像，包括封起来之前的隐蔽部分，比如墙内管线和防水层。这些一旦封住就看不到了，所以我们在封之前拍。
可以，如果您授权。很多海外房东让租客直接联系我们报修，我们处理后统一向您汇报，省去您在中间转述和时差等待。
可以安排定期查看，检查漏水、潮湿与安全隐患。长期空置的房产最常见的问题是小漏水拖成大损坏，因为没人发现。
不能。我们是建筑承包商，不是持牌房产管理机构，也不代管资金。租金与租约管理请交给正规的中介或管理公司，我们负责工程与合规那部分。
不能。非居民房东的税务与租金申报有专门规定，请咨询会计师。我们只能提供工程发票与证书，作为您报税时的凭证。