房东合规 · EICR
伦敦 EICR 电气安全证书
自 2020 年 7 月起，英格兰所有私人出租房产必须持有有效的 EICR 电气安全检测报告，每五年更新一次。缺失最高可处每套房产 30,000 英镑罚款。
检测什么，以及为什么。
法定依据
《2020 年电气安全标准条例》要求英格兰所有私人出租房产每五年进行一次电气检测，并在租客入住前提供报告副本。
检测范围
固定电气装置：线路、插座、开关、配电箱与各回路。不包括水壶、台灯等可移动电器。
C1 危险
存在即时危险，必须在出具合格证书前整改。
C2 潜在危险
需在 28 天内整改。在整改完成前报告结果为不合格。
C3 建议改善
建议改善但不影响合格结论，可自行决定是否处理。
整改工程
如检测出问题，我们可以直接报价并施工，不需要您再另找电工。
当日出证
检测当天出具证书，直接发送电子版。
从预约到出证。
告诉我们房产地址与卧室数量。我们可以直接与租客约时间。
标准两卧室房产约需 1.5 至 2.5 小时。逐个回路检测。
当天发出报告，结果为合格或不合格，并附问题编码。
不合格项目我们直接报价整改，完成后重新出证。
伦敦房东需要了解的 EICR 规定。
新租约与现有租约
《2020 年电气安全标准条例》自 2020 年 7 月 1 日起适用于新租约，自 2021 年 4 月 1 日起适用于所有现有租约。伦敦的私人出租房产，无论整套出租还是按房间出租，都在范围之内。
报告副本交给谁
检测后 28 天内把报告副本交给现有租客；新租客须在入住前拿到；地方政府如书面索取，须在 7 天内提供。
地方政府的执法
伦敦各区政府负责执法，可要求房东限期整改，逾期可代为施工并向房东收回费用，最高罚款为每套房产 30,000 英镑。
FI 编码是什么意思。
FI 需要进一步调查
FI 表示检测中发现了无法当场确定的问题，需要进一步调查。与 C1、C2 一样，带有 FI 的报告结果为不合格，须在 28 天内完成调查与必要的整改。
检测当天需要准备什么。
断电安排
检测需要分回路断电，整个过程中会有一段时间停电。请提前告知租客，冰箱与网络设备会短暂断电。
进出与配电箱
请确保每个房间都能进入，配电箱周围没有堆放物品。如有上一份报告，请一并提供，便于对照。
HMO 与多套出租房产。
统一排期
持有多套房产的房东，我们可以把所有地址的 EICR 到期日放在同一个排期表里，提前安排检测，并与 CP12、EPC 尽量同一次上门完成。
伦敦老房子常见的不合格原因。
配电箱老旧
没有 RCD 漏电保护的旧式配电箱，是伦敦维多利亚与爱德华时期住宅最常见的 C2 项目。更换配电箱通常可以在一天内完成。
接地与等电位连接不足
燃气管与水管缺少等电位连接线，或接地线规格不足，也是常见的不合格原因，整改工作量一般不大。
整改完成后怎么办。
整改完成后，电工出具整改证明或新的检测报告。按法规，房东须在整改完成后 28 天内把书面证明交给租客，并在地方政府要求时提供。我们会把所有文件整理好一并发给您。
常见问题解答。
出租房产每五年一次。如果上一次报告注明了更短的复检周期，以报告上的日期为准。
EICR 检测的是房屋固定电气装置，也就是墙内线路、插座、配电箱与回路。可移动电器另行检查。出租住宅在法律上并不要求做可移动电器检测。
不合格意味着存在 C1 或 C2 项目。C1 属即时危险，必须先整改。C2 需在 28 天内处理。整改完成后重新出具合格报告。我们可以直接承接整改，不需要另找工程队。
我们会直接与租客沟通约时间，并保留联系记录。房东有责任采取合理措施安排检测，我们会协助您留下书面依据。
持 NICEIC 认证的电工。资质由该电工本人持有，我们不会把它说成是公司资质。
全伦敦 32 个行政区，重点在西伦敦与西南伦敦。
告诉我们房产地址，
我们上门查看。
免费上门查看，书面固定报价。可用中文沟通。全伦敦覆盖。