房东合规 · EPC
伦敦 EPC 能效证书
出售或出租房产前的法定要求，有效期十年。目前英格兰出租房产的法定最低等级为 E 级。关于 C 级的新规仍在立法阶段，尚未生效。
等级怎么定，以及如何提升。
出售或出租房产前必须持有有效 EPC，并在广告中标示等级。有效期十年。
英格兰私人出租房产目前的法定最低等级为 E 级。F 级与 G 级不得出租。
政府已表明计划将最低标准提高至 C 级，目标日期为 2030 年 10 月 1 日。请注意这目前仍是政策，尚需通过议会立法与配套法规，现行有效的法定标准仍是 E 级。
目前有效的改善支出上限为 3,500 英镑（含增值税）。随 C 级一同提出的新上限尚未生效，以最终立法为准。
建筑结构、保温、供暖系统、热水、窗户与照明。评估约需 45 至 60 分钟。
如需提升等级，我们可以承接保温、供暖控制与照明等改善工程，完工后重新评估并登记新证书。
从评估到登记。
告诉我们房产地址与面积。
认证评估师现场记录，约需 45 至 60 分钟。
证书登记至官方数据库，可在网上公开查询。
如等级不达标，我们提供从工程到重新评估的整体方案。
哪些情况需要 EPC。
房产出售或出租之前必须持有有效的 EPC，并在房源广告中标示等级。证书有效期十年，期间更换租客不需要重新评估。如果您做了保温或更换锅炉，可以主动重新评估，让新等级反映在证书上。
A 至 G 级是怎么算出来的。
评估师记录房屋的墙体结构、屋顶与地面保温、窗户、供暖系统与控制、热水和照明，用政府认可的计算方法得出分数，再换算成 A 至 G 级。伦敦的维多利亚时期实心砖墙住宅，很多在 D 级或 E 级。
不达标但无法改善时怎么办。
登记豁免
如果在支出上限内已经做完所有可行的改善仍未达到 E 级，或者有其他符合条件的情况，房东可以在官方的私人出租房产豁免登记册上登记豁免。豁免有期限，并需要保留证明文件。
提升等级通常从哪里入手。
先看评估报告的建议
EPC 附带的改善建议按效果排列。阁楼保温加厚、供暖控制、LED 照明这类小工程往往最划算，内墙保温与更换锅炉提升更明显但工程更大。
完工后重新评估
工程完成后重新评估，新证书登记后即可在网上查询，旧证书随之失效。
出售房产与出租房产的区别。
出售房产只需要有效的 EPC，不设最低等级。出租房产除了持有证书，还必须达到最低等级。两种情况下，广告中都需要标示等级。
常见问题解答。
十年。十年内出租或出售同一房产不需要重新评估，除非您做了改善工程并希望更新等级。
尚未确定。政府已公布这一目标日期，但相关立法尚未通过。现行法定最低标准仍是 E 级。提前行动的好处在于避开截止期前的施工高峰，而不是因为现在已经违规。
伦敦维多利亚时期的实心墙住宅通常是内墙保温效果最明显，其次是阁楼保温加厚、供暖控制与节能照明。战后带空腔墙的房产则往往是空腔填充。具体取决于房产本身。
不可以。F 级与 G 级房产不得新签租约，现有租约也须整改。违规最高可处 5,000 英镑罚款。
持证的能效评估师。评估师资质由评估师本人持有，证书以其名义登记。
全伦敦 32 个行政区，重点在西伦敦与西南伦敦。